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滿5年唯一住房可以免個稅嗎
發表于 2020-10-09 瀏覽:
文章導讀:滿5年唯一住房可以免個稅嗎? 十堰公司工商注冊 代理記賬公司洲津財稅解釋如下:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。主要強調 5年和 唯...

  滿5年唯一住房可以免個稅嗎?十堰公司工商注冊代理記賬公司洲津財稅解釋如下:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。主要強調 “5年”和 “唯一”兩個條件,缺一不可。所以不能先買后賣。

  一、取得時點的界定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的,其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。

  二、區間范圍的界定。根據國稅發〔 2007 〕 33號文第三條( 二 )的規定:家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。即“唯一生活用房”認定上側重納稅區域核算。

  三、轉讓時間的界定。個人轉讓房屋的日期,以銷售發票上注明的時間為準。

  四、“家庭唯一”界定。界定“家庭唯一”主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。即納稅人如果有配偶或未成年子女,配偶和未成年子女名下需在同一區域內沒有住房。舉個例子,夫妻兩人有一套房產,他們有一個孩子,孩子已經成年,也有一套房。根據上述所說的成年的孩子,可以單獨看成一戶。那么,夫妻兩人的這一套房子,可以認定為家庭唯一住房。但如果孩子未成年也有一套房,則不屬于唯一住房。其次,家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來說,若您(包括家人)購買了一套房子之后又賣掉,這是家庭內沒有一套房子,再買房子就是家庭的唯一住房,可是再購買的房子就已經是二套房了,所以家庭唯一生活用房≠首套房。

  五、生活用房的界定。不動產證上房屋使用功能有居住用途的房屋、商業用途的房屋等。根據國稅發[2007]33號文規定,個人出售商業用房取得的所得,應按規定繳納個人所得稅,不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

  最后,納稅人應到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一生活用房證明。購房人申請開具家庭唯一生活用房證明的,應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據(應提供購買房屋簽訂的合同),購房人及配偶、未成年子女的身份證件,結婚證,戶口本;如單身,應提供民政部門開具的有效單身證明。

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